Riequilibrata la struttura finanziaria della Società mediante esdebitazione e ripatrimonializzazione, con un’operazione da oltre 900 milioni di euro
• Trasformata la Società in SICAF per consentire maggiore flessibilità dell’operazione sia in termini di raccolta capitali, sia in termini di fasizzazione della rigenerazione per lotti
• Abilitata la realizzazione del lotto Unione Zero, con oltre 80 milioni destinati alle opere pubbliche
• Avviata l’interlocuzione con le istituzioni per aggiornare il programma di riqualificazione
Sesto San Giovanni, 23 giugno 2025 – L’Assemblea degli Azionisti di MilanoSesto SICAF (“MilanoSesto”) – società eterogestita da COIMA SGR e partecipata pariteticamente dai fondi COIMA Sesto Fund e Redo Sesto Fund – in qualità di soggetto promotore del progetto di rigenerazione urbana delle ex Aree Falck, riunitosi sotto la presidenza di Alessandro Rivera, ha approvato il Progetto di Bilancio di esercizio al 31 dicembre 2024, successivamente approvato dall’Assemblea dei quotisti.
Grazie al nuovo assetto societario e finanziario raggiunto con l’ingresso di COIMA SGR (“COIMA”) e Redo SGR Società benefit (“Redo”), e grazie alla collaborazione del sistema bancario (Intesa Sanpaolo, UniCredit, Banco BPM, Banca Ifis), il progetto delle ex aree Falck, uno dei più grandi progetti di rigenerazione urbana in Italia e tra i maggiori in Europa, con una capacità edificatoria complessiva di oltre 1 milione di mq di superficie edificabile, ha consolidato una compagine solida con visione di lungo termine.
In particolare, grazie a nuovi impegni di investimento già stanziati per 80 milioni di euro, MilanoSesto ha contribuito a creare le condizioni per l’avvio dei lavori di diverse opere pubbliche funzionali al lotto Unione Zero. In particolare:
– a giugno 2024 sono ripartiti i lavori, avviati nel 2021, per la nuova stazione ferroviaria di Sesto San Giovanni, firmata da Renzo Piano Building Workshop e Ottavio Di Blasi & Partners, in consegna entro fine 2025;
– a marzo 2025 sono state avviate le opere viabilistiche e la realizzazione del parcheggio interrato a servizio della Città della Salute e della Ricerca, con completamento entro fine 2027.
Dichiara il Presidente, Alessandro Rivera: “L’esercizio 2024 si chiude con una normalizzazione delle attività grazie all’impegno dei soci e degli istituti finanziari coinvolti, che ha consentito di avviare la ristrutturazione di questa Società attraverso il riequilibrio della struttura finanziaria. La realizzazione del progetto MilanoSesto genererà benefici non soltanto per il Comune di Sesto San Giovanni, ma anche per la città di Milano, che certamente potrà godere degli impatti positivi di questo intervento. La sinergia con il ceto bancario ha permesso la prosecuzione del lotto Unione Zero, inclusa la nuova stazione di Sesto San Giovanni, dando un segnale importante anche al territorio, e l’apertura di un confronto tra istituzioni e soggetti coinvolti, con diversi temi sul tavolo che dovranno consentire una fattibilità economico – finanziaria del progetto complessivo. Auspichiamo anche unprossimo avvio dei lavori per il lotto Unione Nord, così da definire un cronoprogramma da condividere con le Istituzioni. Indispensabile è al contempo il gioco di squadra tra pubblico e privato, oggi rappresentato – tramite COIMA e Redo – dai più importanti investitori istituzionali italiani, finalizzato a raggiungere un risultato straordinario a beneficio del territorio e di tutti i cittadini”
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Aggiornamento sulla situazione patrimoniale al 31 dicembre 2024
– L’obiettivo primario del nuovo management di MilanoSesto – composto da Alessandro Rivera in qualità di Presidente, Matteo Ravà con il ruolo di CEO e dai Consiglieri Marco Carabelli, in qualità di Vice Presidente, Stefania Rossi e Riccardo Ranalli – con il supporto del gestore esterno COIMA e dell’advisor Redo, è stato il raggiungimento del riequilibrio finanziario della Società mediante esdebitazione e ripatrimonializzazione, con un’operazione del valore complessivo di oltre 900 milioni di euro, dotazione di ulteriori risorse finanziarie per oltre 150 milioni di euro e riduzione degli oneri finanziari per oltre 20 milioni di euro; quanto descritto ha abilitato il raggiungimento dei seguenti ulteriori obiettivi:
– trasformazione di MilanoSesto in SICAF eterogestita, che ha reso il veicolo più accessibile e attrattivo per gli investitori istituzionali;
– avvio di un dialogo continuativo con le istituzioni al fine di valorizzare l’intervento di rigenerazione, condividendo un percorso di nuova progettualità urbana volto a fornire un riequilibrio dell’attuale PII dal punto di vista sociale, ambientale ed economico attraverso la definizione delle condizioni abilitanti necessarie per la realizzazione delle diverse fasi del progetto;
– ottimizzazione degli oneri, con particolare riferimento a quelli tributari conseguenti alla conversione della società in SICAF in gestione esterna;
– abilitazione della prosecuzione del primo lotto Unione Zero, attraverso l’impegno finanziario per la realizzazione delle opere pubbliche di cui agli obblighi convenzionali del PII per un valore di circa 80 milioni;
– garanzia di prosecuzione delle attività di cantiere della stazione ferroviaria;
– riavvio delle attività di caratterizzazione del lotto Unione Nord, funzionali alle bonifiche;
– creazione di una nuova attrattività e fruibilità dell’area anche attraverso iniziative di attivazione temporanea, ad esempio ospitando eventi di rilievo internazionale (es. Cirque du Soleil).
Il risultato dell’esercizio 2024 è determinato dalla fase di sviluppo del progetto, non ancora produttiva di reddito ma che già riflette un processo di normalizzazione al netto di alcune rettifiche prevalentemente su poste pregresse, precedenti all’operazione di ristrutturazione aziendale avviata da COIMA e Redo, ed è così composto:
– oneri finanziari per 13 milioni di euro;
– svalutazione crediti per 1,4 milioni di euro;
– svalutazione partecipazione nel fondo Unione Zero per 1,6 milioni di euro;
– oneri di gestione per 6,5 milion di euro;
– imposte per 4,5 milioni di euro;
– risultato positivo della gestione degli immobili per 7,7 milioni di euro.
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COIMA
COIMA è specializzata nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari italiani per conto di investitori istituzionali, con un approccio integrato di impatto ESG. COIMA Holding controlla le società operative, fra cui COIMA SGR, investment & asset manager che gestisce oltre 30 fondi immobiliari con più di 10 miliardi di euro di investimenti; COIMA REM, development e property manager, che in oltre 40 anni ha sviluppato e gestito immobili per più di 5 milioni di metri quadrati; COIMA HT, che opera in ambito tecnologico per supportare l’abilitazione digitale degli spazi fisici.
Fra i progetti più importanti la piattaforma ha co-investito, co-sviluppato e gestisce ancora oggi il progetto Porta Nuova a Milano, primo quartiere al mondo a ottenere le doppie certificazioni di sostenibilità LEED® e WELL® for Community.
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Redo
Redo SGR è la prima società italiana di gestione di fondi immobiliari impegnata nella creazione di spazi abitativi di qualità a prezzi accessibili e di progetti di rigenerazione urbana a impatto sociale. Gestisce investimenti sostenibili che promuovono la rigenerazione urbana, rafforzando le comunità attraverso alloggi a prezzi accessibili e riducendo al minimo gli impatti ambientali.
Redo è il vincitore di tre concorsi internazionali C40 Reinventing Cities a Milano, con i progetti “L’innesto”, “Green Between” e “Aria”, per un totale di circa 22,5 ettari, che diventeranno i più grandi quartieri residenziali carbon neutral d’Europa.
GMA – Giorgio Maugini e Associati
Giorgio Maugini
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Vittorio Pogliani
vpogliani@gmassociati.it +39 349 228 6514