MilanoSesto è uno tra i più ambiziosi progetti di rigenerazione urbana in Europa.
Un territorio della Grande Milano, dall’antica vocazione industriale, che rinascerà sulla base di modelli avanzati di inclusione sociale e sostenibilità ambientale per diventare una nuova destinazione urbana dove vivere, lavorare, studiare e costruire il futuro, insieme.
A novembre 2023, COIMA SGR, leader nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, e Near sgr spa benefit (già Redo Sgr), leader nell’affordable housing e nella rigenerazione urbana a impatto sociale, hanno firmato gli accordi per l’ingresso nel progetto mediante l’acquisizione del 100% della società MilanoSesto SpA, detenuta indirettamente da Hines Iron MilanoSesto Associates LLC., e della componente residenziale convenzionata del lotto “Unione Zero”, per una superficie complessiva pari a circa il 90% dell’intera area. Il percorso avviato permetterà di dare nuovo impulso al più grande progetto di rigenerazione urbana in Italia, con una superficie territoriale complessiva di oltre 1 milione di mq.
L’area più estesa, di proprietà di MilanoSesto SpA, includerà tra le varie funzioni la componente residenziale con interventi in edilizia libera, convenzionata e sociale, oltre alla Città della Salute e della Ricerca, che fa capo a Regione Lombardia, e a un’area destinata a parco con un’estensione di circa 45 ettari.
Il primo lotto avviato nel sito, denominato Unione Zero, comprende un’area di circa 27.000 mq acquisita da COIMA e Near per la realizzazione di opere di edilizia residenziale convenzionata. I restanti 128.000 mq sono di proprietà dell’omonimo fondo “Unione Zero”, gestito da Prelios SGR e partecipato da Cale Street e Hines, oltre che da COIMA e Near, e sono destinati a edifici a uso direzionale, student housing, ricettività alberghiera ed edilizia libera.
MilanoSesto si colloca nel quadrante nord-est dell’area metropolitana di Milano, servita da una fitta rete di infrastrutture e servizi dedicati alla mobilità che consentono di raggiungere in pochi minuti il centro di Milano, le principali stazioni e gli aeroporti di Linate, Malpensa e Orio al Serio.
L’area ospita gli impianti produttivi ormai dismessi delle Acciaierie Falck, polo siderurgico tra i grandi protagonisti della storia industriale italiana del Novecento.
All’interno del perimetro di MilanoSesto sorgerà la Città della Salute e della Ricerca, un grande polo pubblico di eccellenza clinica e scientifica costituito dalle nuove sedi di Istituto neurologico Besta e Istituto dei Tumori. Il progetto, firmato da Mario Cucinella Architects, è frutto di un approccio innovativo al benessere della persona, con edifici disegnati a misura d’uomo e immersi nel verde, oltre a strutture per la ricerca avanzata e servizi dedicati ad aree ricettive rivolte a visitatori e ricercatori provenienti da tutto il mondo.
COIMA è specializzata nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari italiani per conto di investitori istituzionali, con un approccio integrato di impatto ESG.
COIMA Holding controlla le società operative fra cui COIMA SGR, investment & asset manager che gestisce 40 OICR immobiliari con più di 14 miliardi di euro di Asset Under Management stabilizzati; COIMA REM, development e property manager, in 50 anni ha sviluppato e gestito immobili per più di 5 milioni di metri quadrati; COIMA HT opera in ambito tecnologico per supportare l’abilitazione digitale degli spazi fisici.
Fra i progetti più importanti la piattaforma ha co-investito, co-sviluppato e gestisce ancora oggi il progetto Porta Nuova a Milano, primo quartiere al mondo a ottenere le doppie certificazioni di sostenibilità LEED® e WELL® for Community.
Near è il nuovo polo italiano della rigenerazione urbana e del living orientato all’impatto, nato dall’unione tra Redo Sgr Società benefit ed EuroMilano.
Piattaforma integrata per investitori istituzionali, Near unisce investment management e real estate services lungo tutta la catena del valore (origination, sviluppo, asset management, delivery, commerciale), con governance e visione industriale di lungo periodo. Con oltre 2 miliardi di euro in gestione e 12 fondi attivi (Art. 8 e Art. 9 SFDR), Near opera come motore finanziario di progetti di rigenerazione urbana a forte impatto sociale e ambientale. Sul fronte dello sviluppo, la piattaforma guida trasformazioni di grande scala – 6 ambiti urbani (2,5 mln mq a Milano) e 4 parchi pubblici (660.000 mq) – e gestisce oggi una pipeline di oltre 2.650 appartamenti e 880 posti letto. A completare il modello, l’asset management: più di 40 anni di esperienza e un portafoglio di 2.300 appartamenti e 1.500 posti letto in gestione , con servizi integrati.
MilanoSesto trasforma le ex aree Falck in un polo urbano innovativo con oltre 10.000 nuove unità abitative. Con un investimento di €80 milioni in opere pubbliche, il progetto avanza rispettando i tempi e contribuendo a un futuro sostenibile. Scopri come MilanoSesto affronta le sfide abitative e promuove uno sviluppo coerente con le esigenze della comunità.
MilanoSesto ha approvato il bilancio 2024, consolidando il progetto di riqualificazione delle ex Aree Falck. Grazie a un’operazione finanziaria da oltre 900 milioni di euro e alla trasformazione in SICAF, la società ha rafforzato la propria struttura. Proseguono i lavori, tra cui la nuova stazione ferroviaria, con l’obiettivo di sviluppare uno dei più grandi interventi di rigenerazione urbana in Italia attraverso la collaborazione tra pubblico e privato.
Annunciato l’avvio dei lavori di demolizione dell’attuale stazione di piazza Primo Maggio a Sesto San Giovanni, che lascerà posto alla nuova stazione progettata dallo Studio Renzo Piano Building Workshop (RPBW) con Ottavio Di Blasi & Partners.
Firmati gli accordi per l’acquisizione del controllo di MilanoSesto SpA, un passaggio strategico che porta COIMA e Redo a diventare proprietarie del 90% dell’intera area. L’operazione rafforza la governance del progetto e rappresenta un’importante accelerazione verso la realizzazione di uno dei più grandi interventi di rigenerazione urbana in Italia.